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                2020-11-20

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                融資門檻醞釀調整促房企加快去庫存
                2020-11-20 16:07 本文來源:中國消費者報•中國消費網 作者:孫蔚

                中國消費者報訊(記者 孫蔚)作為資金密集型行業,金融政策的風吹草動直接關系到房企的生存安危。房企融資門檻的任何調整,所帶來的影響都是房地產行業繞不開的話題。

                自今年8月中下旬以來,房地產行業人心浮動,這始于8月20日住建部與央行召開的重點房地產企業座談會。本次座談會提出要實施好房地產金融審慎管理制度,增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度,并首次提及“重點房地產企業資金監測和融資管理規則”,引起了行業高度關注。

                央行金融市場司副司長彭立峰直言,房地產融資監管的目的之一是“矯正一些企業盲目擴張的經營行為”。據記者了解,“房地產金融審慎管理制度”自2018年2月在央行工作會議提出后,被監管層在不同場合反復提及,但始終沒有出臺具體內容。據業內人士透露,房地產貸款集中度、居民債務收入比、房地產貸款風險權重這三項宏觀審慎政策工具的文件已制定完畢,將尋找合適的時間窗口逐步實施。

                中國人民銀行副行長潘功勝曾公開表示,目前重點房地產企業的資金監測和融資管理規則起步平穩,社會反響正面積極,將會同住建部以及其他相關管理部門,跟蹤評估執行情況,不斷完善規則,穩步擴大適用范圍。而據媒體報道的最新消息,監管部門要求試點房企在2023年6月30日前完成降負債目標。

                有房地產業內人士告訴記者,新規未來應該適用于銷售額位列前200、前500這樣的重點房企。

                北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池分析認為,在房地產業快速發展階段,市場去化很快,房企能夠迅速收回資金,高杠桿風險不容易暴露出來。“但在目前限購、限貸、限價、限商、限售的嚴厲房地產調控政策下,房地產銷售緩慢,很難迅速收回資金償還負債,由此會增加企業的資金成本,減少企業利潤,不利于企業穩健經營。”

                在房企融資收緊的壓力下,降負債最直接的方式就是加速賣房,然后回款還債。多家房企在年中業績會上表示將“抓銷售,促回款”作為未來的工作重點,但仍有部分房企表示要繼續融資,“以新換舊”調整債務結構。

                銷售回款是房企現金流轉的基本保障,也是企業抵御高負債,防范風險的基石。“目前,一些房企一邊借不到新錢,一邊還得賺錢去杠桿,這就要求企業把存量項目賣好,但現在市場行情不是很好,銷售壓力會比較大。”某品牌房企華北區銷售總監向記者直言,除了通過銷售加快回款,房企還將控制拿地節奏。

                房企對銷售回款的重視程度越高,打折促銷的力度就會越大。比如,中國恒大此前宣布從9月7日至10月8日,全國樓盤七折銷售,公告顯示,其9月1日至10月8日期間,實現合約銷售金額1416.3億元,而8月這一數字還僅為514.8億元。對此,中原地產首席分析師張大偉預計,四季度樓盤打折促銷力度將會加大,購房人不妨多多關注。

                責任編輯:任冬雪
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